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2008年全国住宅存量约21亿平年才能消

2019/08/16 来源:中卫信息港

导读

每经 翟敏 发自深圳《每日经济》昨日从易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延

  每经 翟敏 发自深圳

  《每日经济》昨日从易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方米。2009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方米。易居中国近期在对全国 5个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达 .84个月,接近 年时间。

  今年供求比将达1:0.68

  据悉,前几年全国住宅市场一直处于供小于求的状态,房地产高峰时期的2007年尤其如此,许多城市供应量跟不上市场需求。而到了2008年,供求关系却出现大逆转,变换为供大于求,供需比例1:0.66。

  易居中国预测,2009年全国住宅市场整体供求比将达到1:0.68,基本与2008年相近,供过于求形势依旧严峻。

  另一家专业研究机构——中国指数研究院发布的2009年1月全国各城市可售量的统计显示,成都和北京,分别达到1761.5 万平方米和1880. 0万平方米;上海、深圳、青岛、厦门、杭州等城市1月可售存量分别为844.56万平方米、612. 1万平方米、622. 2万平方米、 9 .88万平方米、 9 .98万平方米。

  成交量决定市场是否回暖

  易居中国此次调查的 5个典型城市中,武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等存量房消化周期甚至超过60个月,在 5个典型城市中,比重达到了14%。该类城市由于2008年末市场存量高,且部分城市2009年住宅供应预计还将持续增长,因而去库存压力巨大,消化周期长。

  易居中国在对全国 5个典型城市未来市场的风险度进行了评估。一线城市中,除深圳的风险度处于次高等级外,北京、上海和广州均处于中、低风险程度。

  知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客)表示,“决定一个房地产市场是否稳定的标准,成交量的价值要大于价格”。他认为,从去年下半年开始,虽然深圳、广州的房价还在跌,但成交量已有所回暖,完全可能成为全国楼市筑底、反弹的区域。

  杨红旭表示,“对于大部分城市,2009年成交量是否迎来回暖,还是个未知数。我个人更倾向于认为,全国楼市成交量整体会到达底部”。同时,他也提醒,“对于身处不同城市的普通购房者来说,2009年要小心应对,慎做决策”。

  对此预测,业内人士指出,由于其计算消化周期的依据是近半年的销售速度,而近半年正是中国房地产市场成交为低迷的时期。因此,房地产市场成交量如能继续回暖,则消化周期也会相应地缩短。

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