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杭州多个楼盘拒绝市公积金

2019/04/11 来源:中卫信息港

导读

【导语】:受杭州市公积金额度紧张影响,自6月份以来已先后有多个楼盘拒绝购房者使用市公积金。与此同时,杭州市公积金中心也首次对外宣布,因为钱荒

【导语】:受杭州市公积金额度紧张影响,自6月份以来已先后有多个楼盘拒绝购房者使用市公积金。与此同时,杭州市公积金中心也首次对外宣布,因为钱荒将推出“公转商”贴息业务,鼓励新贷款客户“另辟奚径”以解燃眉之急。

楼盘“嫌弃”市公积金

买房人申请公积金贷款很难贷出来,就像很多今年上半年买房子办理的公积金贷款,到现在还贷不出钱来,很多开发商都怕了。于是,一段时间以来,杭州许多楼盘都不接受公积金贷款了。

“我们已经接到公司通知,不再允许客户使用市公积金贷款。不过对于省公积金,目前还是可以使用的,并没有受到影响。”7月17日,德信东望售楼处销售人员向证实,他们楼盘确已停贷市公积金。

对于公积金的发放,“正常的话,从买房人向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行(下称‘委贷银行’)提出贷款申请开始,到贷款审批、合同签订、贷款发放,一般来说需要2个月左右的时间。”作为ST广厦()旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理,王旭飞在接受《财经》采访时这么说,“事实上,目前杭州住房公积金贷款的情况是,大多数委贷银行已完成或超额完成了全年自报计划养森瘦瘦包有效果吗
。上半年公积金的存贷比甚至临近警戒线。随着个人住房贷款发放量的增加,住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现。于是就导致了公积金贷款手续繁复,审批时间长,许多住房公积金贷款放不下来,有的要等到半年以上时间甚至更长。”

省直住房公积金管理中心、杭州市公积金管理中心均公开表示目前公积金贷款仍然正常发放,只是处于排队轮候,但目前比较难及时成功办理却是现实。

“公转商”9月推出

事实上,杭州市公积金贷款额度告急,已经持续了3个多月时间。市公积金中心首次承认“钱荒”,并表示即将推出“公转商”贴息业务,却是这两天发生的事情。

7月16日,杭州市公积金发布公告称:去年以来,杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长,造成资金运行压力加大,目前,已出现公积金贷款放 款轮候,新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。为此,杭州公积金中心已经会同四家银行,拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”。该业务目前已处于技术开发阶段,预计今年9月份推出。

杭州市公积金中心想说的话其实是很白了,现在很缺钱大抓力锚
,大家要是想贷款的话可以先申请商业贷款,利息差额由公积金中心补贴。至于不想去申请“公转商”贴息 业务的购房者,也可以选择继续等候公积金,由中国工商银行杭州开元支行、建设银行杭州中山支行、杭州银行官巷口支行、交通银行杭州浣纱支行四家银行统一集 中受理,其他银行暂停受理。目前等候期至少要3个月。

市场影响相对有限

目前,杭州市公积金贷款额度为80万元。若购房者因为市公积金停贷,被迫选择商业贷款的话,以等额本息30年还贷期计算,将整整多支付37万元利息。若首套房商贷可享受9折利率优惠,利息总额也要比公积金贷款多24.8万元。尤其是对首次置业的刚需群体而言,这是一笔不小的金额。

“如果是因为商业贷款利息负担加重,终放弃购房,这样的购房者应该不会很多,况且省公积金还是可以照常使用的。打定主意买房的人,不会因为这一变故而 改变购房计划,因此对后市影响不会很大。”汉嘉机构副总经理陈焕春如是认为。而且杭州市公积金即将推出“公转商”贴息业务,对购房者的实际损失并不大。

“倒是更多的楼盘,会乘机理直气壮地拒绝公积金。事实上公积金贷款手续比商贷要繁琐,放款时间也要长一些,而房产公司内部的销售考核又是以到款时间为 准,这就导致公积金贷款不受开发商欢迎。尤其是市场行情好的时候,开发商往往会挑选客户,比如规定商业贷款或者一次性付款的客户,享受的优惠幅度要明显大 于公积金客户。”陈焕春说。

尽管这一变故不会影响楼市大局,但显然会对近期楼市产生阶段性的影响。比如打算“先卖再买”的改善型购房者北京耐力板
,如若买家使用的是市公积金,就有可能因为这一变故,导致换房计划延期。

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