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楼市热销上半年房企预收账款增三成房地产

2018-11-30 20:52:28

楼市热销上半年房企预收账款增三成_房地产

截至上周末,已披露半年报的15家房地产上市公司的预收账款为476.57亿元,同比增长30.15%。预收账款的增长,不但为房地产企业提供了后续投资资金,而且为下一步业绩增长提供了保障。 事实上,截至上周末发布半年报的房地产上市公司共有16家,其中海鸟发展(600634)由于缺乏历史数据而无法进行比较,本报以剔除海鸟发展的其余15家公司作为统计对象。统计显示,这15家上市公司去年上半年预收账款为366.18亿元,去年年末为335.73亿元,今年上半年为476.57亿元。 上述数据反映出房地产行业的冷暖情况,去年下半年房地产行业在经历一段时间低谷之后,今年上半年又强劲反弹。不少上市公司都出现预收账款增幅大于营业收入的情况。冠城大通(600067)上半年实现营业总收入16.14亿元,同比下降28%,其预收账款同比增长1554%。苏宁环球(000718)上半年净利润下降近一半,但预收账款同比增长169%。 预收账款比营业收入更能直接反映房地产企业的当期销售情况。业内人士介绍,由于房地产行业的特殊性,只有楼盘交付客户之后签约合同收入才能计入营业收入,所以营业收入并不能反映当期实际销售情况。另一方面,房地产公司在和客户签订销售合同之后,合同销售金额会计入预收账款中,如果不考虑一部分合同销售金额由于办理按揭手续要迟延个月,预收账款是接近反映当期销售情况的财务指标。 预收账款的增长增加了企业现金流量,缓解上市公司财务压力。这15家公司去年上半年经营活动现金净流入为-54.91亿元,而今年为152亿元;现金及现金等价物今年上半年年末为354亿元,同比增长68%,其中万科(000002)的现金及现金等价物达到268.80亿元,同比增长75%。 对于房地产行业来说,现金储备增加可为经营增加回旋余地,万科就在半年报中表示将提高开工面积。而近期螺纹钢等建材产品价格上涨,与房地产公司增加开工面积不无关系。

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